随着核心城市稀缺土地价值加速兑现，高端住宅价格体系正经历新一轮重塑。
近日，位于上海市徐汇区的嘉佰道项目正式取证，该项目的联排别墅备案均价达到了30.25万元/平方米，一举冲破30万单价大关，刷新徐汇区豪宅单价纪录。
2024年12月30日，在徐汇区S030501单元N06-22地块竞拍中，开发商宸嘉发展击败众多对手，以43.82亿元拿下地块，折合楼板价12.6万元/平方米。
此后，该地块规划建设178套住宅，包括洋房、高层、别墅等形态。
今年7月，这个被命名为“嘉佰道·徐汇”的楼盘正式入市，首期推出91套住宅，推盘量超过总货值的50%，其中包括77套高层住宅、11套洋房和3套联排别墅。
该楼盘整体备案均价为18.86万元/平方米，这一均价其实和徐汇核心区其他楼盘价格接近。不过，该楼盘高层住宅单价仅14万元/平方米起步，而联排别墅的均价则抬升到30.25万元/平方米。
高层住宅和洋房的总价基本在2000万元上下，适合初次改善类豪宅客户的需求；而联排别墅的总价全部过亿，最贵的一套总价达到1.3亿元，跻身上海滩“顶级豪宅”序列。
随着“限价时代”的远去，近年来，不少核心城市新入市楼盘价格天花板不断被打破，在上海，高端住宅的价格体系也经历了重估。
2024年，上海单价“20万+”的新盘，仅有翠湖天地六期；2025年，金陵华庭、高福云境、上海壹号院、太古源等楼盘接连入市，上海多个顶豪项目价格突破20万元/平方米。
今年，上海壹号院锦华里别墅入市，首批38套，均价达到30万元/平方米，建面约250-900平方米，总价6500万元起，最贵的一套顶豪独栋价格接近4亿元。
近半年来上海核心地块持续拍出高价，未来核心区域稀缺住宅的价值或将进一步凸显，豪宅市场也将进入新的价格博弈阶段。
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马一凡
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